Subsidio habitacional DS1: requisitos, tramos y cómo postular
El subsidio habitacional DS1, también conocido como Subsidio para Sectores Medios, es un aporte del Estado dirigido a familias que no son propietarias de una vivienda, tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de una casa o departamento con recursos propios o crédito hipotecario.
Esta información es orientativa y debe ser revisada siempre en los canales oficiales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo o ChileAtiende antes de postular, ya que las fechas, requisitos y condiciones pueden cambiar según cada llamado.
Qué es el subsidio habitacional DS1
El subsidio habitacional DS1 es un beneficio estatal que ayuda a financiar la compra o construcción de una vivienda. Está pensado para familias de sectores medios que cuentan con ahorro previo y que pueden complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o con recursos propios.
Este subsidio puede utilizarse para comprar una vivienda nueva o usada, dependiendo del tramo al que se postule. También existen alternativas para construir en sitio propio o en un terreno donde ya exista otra vivienda, siempre que se cumplan las condiciones exigidas por el programa.
Qué se puede comprar con el subsidio DS1
Para la compra de vivienda, el DS1 se divide en distintos tramos según el valor máximo de la propiedad y el nivel de ahorro exigido. En términos generales, permite acceder a viviendas de hasta 1.100 UF, 1.600 UF o 2.200 UF, según el tramo de postulación.
En algunas zonas del país, como regiones extremas y territorios especiales, el valor máximo de la vivienda puede ser mayor. Por ejemplo, para el Tramo 3, la vivienda puede llegar hasta 2.600 UF en zonas definidas por la normativa vigente.
Requisitos para postular al subsidio habitacional DS1
Los requisitos pueden variar según el llamado y el tramo elegido. Sin embargo, existen condiciones generales que normalmente se solicitan para postular al subsidio DS1.
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Contar con cédula de identidad vigente.
- Las personas extranjeras deben tener cédula de identidad para extranjeros con residencia definitiva.
- No ser propietario de una vivienda o sitio con destino habitacional.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
- Contar con el ahorro mínimo exigido para el tramo al que se postula.
- No realizar giros desde la cuenta de ahorro una vez cumplida la fecha límite indicada por el llamado.
Tramos del subsidio DS1 para comprar vivienda
El DS1 para compra de vivienda considera tres tramos principales. Cada uno tiene condiciones distintas en cuanto al valor máximo de la vivienda, ahorro mínimo y calificación socioeconómica.
Tramo 1: vivienda de hasta 1.100 UF
El Tramo 1 permite comprar una vivienda nueva o usada de hasta 1.100 UF. En zonas especiales, el valor máximo puede llegar a 1.200 UF. Para este tramo se exige un ahorro mínimo de 30 UF y, en general, no superar el 60% de calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares. Las personas adultas mayores pueden acceder con una calificación de hasta el 90%, según las condiciones del llamado.
Tramo 2: vivienda de hasta 1.600 UF
El Tramo 2 permite comprar una vivienda nueva o usada de hasta 1.600 UF. En algunas regiones y territorios definidos, el valor máximo puede llegar a 1.800 UF. Para postular se exige un ahorro mínimo de 40 UF y, por regla general, no superar el 80% de calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares. Las personas adultas mayores pueden pertenecer hasta el tramo del 90%, según corresponda.
Tramo 3: vivienda de hasta 2.200 UF
El Tramo 3 permite comprar una vivienda nueva o usada de hasta 2.200 UF. En regiones extremas y zonas especiales, el valor máximo puede llegar a 2.600 UF. Para este tramo se exige un ahorro mínimo de 80 UF. Además, si el Registro Social de Hogares supera el 90%, se debe cumplir con el límite de renta establecido para el llamado correspondiente.
Cómo postular al subsidio DS1
La postulación al subsidio habitacional DS1 se realiza durante los llamados oficiales informados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La modalidad puede variar según el año, el tramo y la situación de cada postulante.
Para el llamado 2026 informado en ChileAtiende, el ahorro mínimo debe estar depositado y disponible en la cuenta de ahorro para la vivienda a más tardar el 29 de mayo de 2026 a las 14:00 horas. Las postulaciones consideran modalidad automática, en línea y formulario de atención ciudadana, según corresponda.
Modalidades de postulación
Las modalidades disponibles pueden incluir:
- Postulación automática: dirigida a quienes participaron en un llamado anterior y cumplen las condiciones para aprobar o rechazar una propuesta.
- Postulación en línea: se realiza por internet y requiere ClaveÚnica.
- Formulario de atención ciudadana: alternativa disponible para quienes no puedan postular por las otras vías habilitadas.
Pasos recomendados antes de postular
Antes de iniciar la postulación, es recomendable revisar con calma la situación familiar, el ahorro disponible y el tramo del Registro Social de Hogares. También conviene confirmar si la cuenta de ahorro cumple la antigüedad mínima exigida.
- Revisar el tramo del Registro Social de Hogares.
- Confirmar que la cuenta de ahorro para la vivienda tenga al menos 12 meses de antigüedad.
- Depositar el ahorro mínimo antes de la fecha límite del llamado.
- No retirar dinero de la cuenta después de la fecha de cierre del ahorro.
- Verificar si se necesita preaprobación de crédito hipotecario.
- Revisar las fechas oficiales de postulación en MINVU o ChileAtiende.
Información importante
El ahorro mínimo exigido depende del tramo al que se postula. Para compra de vivienda, los montos referenciales son 30 UF para Tramo 1, 40 UF para Tramo 2 y 80 UF para Tramo 3. Estos valores deben estar depositados dentro del plazo indicado por el llamado oficial.
Recomendación útil
Antes de postular, revisa tu Registro Social de Hogares, confirma la antigüedad de tu cuenta de ahorro y verifica las fechas oficiales del llamado vigente. No basta con tener el ahorro: también debe estar disponible en la cuenta dentro del plazo establecido y no se deben realizar giros después de la fecha indicada.
Preguntas frecuentes sobre el subsidio habitacional DS1
¿Qué es el subsidio habitacional DS1?
Es un aporte económico del Estado para familias de sectores medios que no son dueñas de una vivienda y que tienen capacidad de ahorro para comprar o construir una propiedad.
¿Cuánto ahorro necesito para postular al DS1?
Para comprar vivienda, el ahorro mínimo depende del tramo: 30 UF para Tramo 1, 40 UF para Tramo 2 y 80 UF para Tramo 3. Estos montos pueden ser actualizados en cada llamado, por lo que es importante revisar la información oficial.
¿Puedo postular al DS1 si soy extranjero?
Sí, las personas extranjeras pueden postular si cumplen los requisitos del programa, incluyendo cédula de identidad para extranjeros vigente y residencia definitiva, según las condiciones informadas por la autoridad.
¿Necesito ClaveÚnica para postular?
Para la postulación en línea normalmente se requiere ClaveÚnica, ya que permite ingresar a las plataformas digitales habilitadas por el Estado.
¿Puedo usar el DS1 para comprar una vivienda usada?
Sí, el subsidio DS1 permite comprar una vivienda nueva o usada, siempre que cumpla con el valor máximo permitido y las demás condiciones del tramo correspondiente.
¿Qué pasa si retiro dinero de la cuenta de ahorro después de la fecha límite?
Realizar giros después de la fecha establecida puede afectar la postulación, ya que el ahorro debe mantenerse disponible según las reglas del llamado. Por eso se recomienda no mover los fondos una vez cumplido el plazo.
Resumen final
El subsidio habitacional DS1 es una alternativa para familias de sectores medios que buscan comprar o construir una vivienda con apoyo del Estado. Para postular es clave cumplir con los requisitos de edad, ahorro, Registro Social de Hogares, cuenta de ahorro para la vivienda y no ser propietario de una vivienda.
Como las fechas, montos y condiciones pueden cambiar en cada llamado, lo más recomendable es revisar siempre la información oficial del MINVU y ChileAtiende antes de tomar una decisión o iniciar la postulación.